דו"ח קשה של הנאמן מטעם בית המשפט, עו"ד איתן ארז, בעניינה של ענבל אור וקבוצת אור סיטי נדל"ן. "אין כל סיכוי להבראת החברות", כותב הנאמן בדו"ח ומוסיף כי עדיף לפרק אותן, ובכך לאפשר לכל פרויקט ופרויקט להיבנות בשיטת "משק סגור" על ידי הדיירים או בעלי הקרקע בסיוע מפרק זמני. הנאמן מציע להעביר את החברות למסלול של פירוק זמני.
רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק
הסיבות להיעדר תוחלת להקפאת הליכים, לפי עו"ד ארז, הן כי כלל הצעת הסדר מטעם החברות ואין על מה לכנס אסיפות נושים. כמו כן, לדברי הנאמן, "ככל שהצעת בעלת השליטה (ענבל אור; ח"ש) היא לשלם את חובות החברות מתוך נכסי החברות, הרי אין בכך משום הסדר".
הנאמן ציין כי אין כל תרומת בעלים ובעלת השליטה לא מביאה "כסף מהבית". "אפילו את הסכום של 1.5 מיליון שקלים שהתחייבה בעלת השליטה להזרים לתקופת הניהול היא לא הפקידה, אלא הופקדו 111 אלף שקלים בלבד". מעבר לכך, לדבריו, "אין לחברות כיום שום מותג או זיכיון או פטנט או ידע מיוחד שיאפשר הבראה".
החובות של ענבל אור מוערכים על ידי עו"ד ארז בהיקף שעלול להגיע ל־40 עד 50 מיליון שקלים, כך הוא כותב. חובות אלה "נובעים מיתרות החוב שלה בכרטסות החברות וכן מערבויות אישיות רבות שעליהן חתמה".
מאור סיטי נדל"ן נמסר: "מדובר בדו"ח מגמתי הבוחר להתעלם מהנתונים הפיננסיים האמיתיים של החברה. יצוין כי סוגיית המע"מ מצויה בבדיקה וכי טרם יצאו שומות ועל כן לא ניתן כל פירוט בעניין. אנו נקרא את הדו"ח לעומקו, נגיב עניינית לבית המשפט על כל טענה וטענה, ונוכיח כי עיקר הטענות אינן מדויקות וכי חברת אור סיטי היא חברה רווחית, אשר יש ביכולתה לחזור לפעילות תוך מימוש תוכנית הבראה".
קבוצת אור קרסה, לדברי עו"ד ארז, בגלל "ערבוב נכסים, הוצאות עתק על פרויקט בבלי (שעלה, כך לפי נתונים שהציג, לא פחות מ־30 מיליון שקלים; ח"ש), הוצאות מטה מופרזות, משיכות אישיות של בעלת השליטה במיליוני שקלים, החזקת משרד יקר, משכורות גבוהות ביותר". עוד הוסיף כי "במצבת עובדי החברה נמצאים כמה עובדים שעלות שכרם היא אסטרונומית. כך, למשל, מופיעים במצבת השכר מספר עובדים שעלות שכרם היא בין 35 אלף שקלים ל־57 אלף שקלים לחודש".
עוד התברר כי כדי לממן את הסכם הגירושים של אור, היא שילמה לבעלה לשעבר 1.7 מיליון שקלים מקופת החברה - "במקום מכיסה הפרטי".
עוד עולה מדו"ח הנאמן שאור חתמה לשלמה (שלי) נרקיס, מי שכונה "מלך השוק האפור", על ערבות של 16 מיליון שקלים. הוא מוסיף כי נוסף על כך, "פיזרה הגב' אור עשרות ערבויות אישיות לרוכשים שונים, שסכומן הכולל המדויק אינו ידוע בשלב זה, אך נראה לכאורה כי מדובר ביותר מ־20 מיליון שקלים".
בין השאר, לחברות של ענבל אור חוב בגין המשרדים על סך של 80 אלף שקלים, חובות לעורכי דין ולרואי חשבון שהגישו חשבון ומסרו כי לא קיבלו מאום עד כה. אפילו לחברת המחשבים שהפעילה את רשת המחשבים של אור, חברת יוניק תעשיות תוכנה בע"מ, היה חוב, והחברה סגרה את המחשבים והצפינה אותם. עו"ד ארז מתאר כי נתקל במסגרת הבדיקות שביצע ב"עשרות מקרים מצערים ביותר של לקוחות שהונו או הוטעו על ידי הגב' אור - ניצולת שואה בת 86, חסויה דמנטית בת 76, זוגות צעירים ועוד".
