מהפיכת קרנות הריט תחזיר את המשקיעים לענף הנדל"ן?

יו"ר ועדת הרפורמות של הכנסת, ח"כ אלי כהן יוזם מהפיכה מחודשת בתחום קרנות הריט, ענף השקעות בנדל"ן שמשגשג מאוד בארה"ב ובמדינות נוספות אך בישראל לא התרומם עד היום. ח"כ כהן מקדם תיקון לחוק קרנות הריט שנחקק כבר ב-2005, ושמטרתו להוזיל את מס הרכישה שמשלמות הקרנות הללו על נדל"ן שהן רוכשות להשכרה. במקום 8% מס רכישה בעת רכישה של נכס רק 0.5%. גם מס רווחי ההון למשקיעים בקרנות יופחת מ-25% ל-20%. התנאי שמוצע בתיקון הוא שקרנות הריט יחזיקו בנכסים לתקופה של כ-20 שנים לפחות, זאת מתוך מטרה להגדיל את היצע הדירות המושכרותץ

 

חוק קרנות הריט נחקק ב-2005, אך עד היום הוקמו בארץ שתי קרנות ריט בלבד שעוסקות ברכישה של נכסים מניבים בתחום המשרדים והמסחר, ולא בתחום הנדל"ן למגורים. הצעת החוק האמורה נועדה להקל ולעודד הקמת קרנות ריט אשר יכנסו לשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח.

 

הכדאיות למשקיעים פרטיים ברורה: הם ישקיעו בקרנות במקום בדירות בודדות, יהנו מפיזור רחב יותר של נכסים שמקטין את הסיכון, מיתרונות מיסוי מסויימים של מס רווחי הון מופחת, ובעיקר מלחסוך לעצמם את כאב הראש של מציאת משכירים וטיפול בנכסים. קרנות הריט פופולאריות  מאוד בשווקי נדל"ן מפותחים כמו בארה"ב וגם בחלק ממדינות אירופה.

 

ההקלות בחקיקה יכולות לעודד גם את כניסתם של גופים מוסדיים, היינו - חברות הביטוח וקרנות הפנסיה של הציבור, שאינם מושקעים בנדל"ן למגורים בהיקף נרחב. המוסדיים יוכלו להשקיע בדיור להשכרה באמצעות קרנות הריט.  עבור הגופים המוסדיים זהו אפיק השקעה בתחום שעד היום לא היה להם נגישות אליו, תוך ניצול יתרונות של שכירות ונזילות קרנות הריט.

 

מטעמו של ח"כ כהן נמסר כי, שוק השכירות פועל כיום על בסיס משקיעי נדל"ן פרטיים, שרוכשים דירות ומשכירים אותן, בשונה מהעולם המערבי, שם קרנות הריט לוקחות חלק מרכזי בשוק זה. קידום קרנות הריט בישראל יאיץ את פיתוח שוק ההשכרה לטווח ארוך.

 

הצעת חוק זו משתלבת עם החברה הממשלתית לדיור להשכרה, שכן היא תגדיל את מקורות המימון לטובת שוק השכירות למגורים ובין היתר תסייע ותקדם את התפתחותה. התנאים שעל חברה לעמוד בהם כדי להיחשב לקרן להשקעות במקרקעין הם שנכסי המקרקעין יהוו 75% מכלל הנכסים. עוד חשוב לציין כי בקרנות ריט שייעודם למגורים יחס המינוף המותר עומד על 80% (בהשוואה לקרנות הריט הרגילות שם המינוף המקסימלי הוא 60%).

 

ח"כ אלי כהן אמר היום "השינוי בחוק יאפשר לקרנות ריט להשקיע גם בנכסים מניבים למגורים, אפשרות שאינה קיימת היום. הרעיון הוא שקרן הריט שתוכל להשקיע במגורים תאפשר לפתוח לציבור אפשרות להיחשף לנדל"ן מניב למגורים, לא ברמת הדירה הבודדת להשקעה אלא כהשקעה בקרן סחירה ונזילה, להנות מיתרונות המס ולהוריד את נטל הטיפול השוטף בהשכרת הדירות".

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו