הרפורמה בדיור: יריית הפתיחה

הרפורמה בדיור יוצאת לדרך: שר האוצר משה כחלון הודיע אתמול באופן רשמי כי יעלה ביום שני הקרוב לאישור קבינט הדיור את השלב הראשון בתוכניתו לפתרון המשבר בשוק הנדל"ן. בעיקרי התוכנית: הרחבת היצע הדירות תוך כדי מתן מענה למגזר החרדי ולבני מיעוטים, הגדלת מספר העובדים בענף הבנייה וריסון המשקיעים באמצעות העלאת מסים. בהמשך מתכוון כחלון להציג גם תוכנית להסדרת שוק הדירות להשכרה. 

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

מאז כניסתו למשרד האוצר קיים כחלון עשרות פגישות בנושא, ובשבוע האחרון התקיימו שתי פגישות מסכמות אצל רה"מ בנימין נתניהו. "היום אנחנו לוקחים אחריות ומציגים רפורמה ממשלתית חסרת תקדים, ועם זאת שקולה ומאוזנת, שתטפל גם בצד ההיצע וגם בצד הביקוש", אמר כחלון. 

רה"מ: "נשיג תוצאות"

לדברי נתניהו, "שר האוצר ואני התחייבנו לאזרחי ישראל לעשות הכל כדי להוריד את מחירי הדיור. אנחנו הולכים לטפל בשלושת אמצעי הייצור - הקרקע, כוח האדם וההון. אם נטפל בשלושת הדברים הללו נוכל להשיג תוצאה. אנחנו רוצים להעביר את זה במהירות בממשלה ובכנסת. יש כאן בהחלט דרך חדשה, נועזת, ולדעתי גם זו שתצליח".

אחת ממטרות התוכנית היא הגדלת היצע הדירות, זאת באמצעות עידוד המרת דירות משרדים לדירות למגורים, בעיקר בפריפריה, ופיצול דירות; מסלול מקוצר לפיצול דירות להשכרה תוך שמירה על מרחב מגורים ראוי; קידום בנייה למגורים על קרקעות בייעוד ציבורי; הקצאת 20% מהדירות שייבנו על קרקעות רשות מקרקעי ישראל לבני המקום ולתושבי הערים; הרחבת תוכנית "מחיר למשתכן" (המציעה דיור במחיר מופחת לזוגות צעירים ולמשפחות שמעולם לא החזיקו בדירה משלהן) והנגשתה לציבורים רחבים בשילוב הקלות משמעותיות בקריטריונים; והיצע קרקעות מוזל.

פתרונות לבני מיעוטים 

עוד מבקשת התוכנית להרחיב את הבנייה ביישובי המיעוטים וביישובים הדרוזיים; לעודד את הבנייה במרחב הכפרי ולקדם בנייה בקיבוצים, ביישובי הפריפריה ובמושבים; לבנות דירות לאוכלוסייה החרדית ולהרחיב את סל הפתרונות לדיור עבור האוכלוסייה החרדית; לגבש הסכמי גג והסכמים אסטרטגיים; וכן לקדם הסכמים להסרת חסמים למתחמים גדולים לדיור. בסך הכל מתוכננות בהסכמים אלה כ־95,000 יחידות דיור.

כמו כן יינתנו מענקים וייערכו שינויי תקינה לטובת תיעוש חברות הבנייה; יוגדל מספר העובדים בענף הבנייה באמצעות הכשרת ישראלים ותוספת עובדים זרים (לרבות הבאת 20,000 פועלי בנייה מסין); ותוקם רשות שתרכז את הסמכות והאחריות בתחום ההתחדשות העירונית, שמטרתה הסרת חסמים לפרויקטים של פינוי־בינוי.  

ריסון המשקיעים 

גם משקיעים שבבעלותם לפחות שתי דירות נמצאים על הכוונת. מס הרכישה יועלה כבר בתחילת חודש יולי, כך שהמדרגות בין 7%-5% יועלו ל־8%, ומדרגות 10%-8% יועלו ל־10% (למשל, בעבור דירה ששוויה 1.5 מיליון ש' ייגבה מס בסך 90,000 ש' במקום 50,000 ש', ובעבור דירה בשווי 2.5 מיליון ש' ייאלצו המשקיעים להיפרד מ־200,000 ש' במקום 150,000 ש'); דירה שהתקבלה בירושה ולא נמכרה תוך שנתיים תחויב במס שבח; יצומצם הפטור ממס שבח לרוכשי דירה שנייה ומשפרי דיור משנתיים לשנה אחת; יוטלו מסים נוספים להגדלת היצע הדירות, כמו העלאת ארנונה לדירות רפאים ולדירות מגורים המושכרות לצורכי משרד; ויבוטל הפטור ממס על הכנסות מהשכרת דירות לצורכי משרד ולא מגורים.

נתונים: חזי שטרנליכט וזאב קליין

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו