כוננות ספיגה

החורף כבר הספיק לתת לנו גם השנה לא מעט מפגני כוח שכללו הצפות, רוחות עזות ונפילות של עצים ועמודים. למזלנו, הוא גם נותן לנו ימים נוחים יותר להתאוששות ולמזעור נזקים, ואת הימים היבשים והשמשיים שמגיחים מדי פעם אפשר לנצל כדי לפתור בעיות של רטיבות ונזילות בקירות שנחשפו בגשמים האחרונים, ולבצע איטום טוב יותר שימנע המשך רטיבות, הצפה, נזילות וחדירת קור. שיפור איטום של חלונות ופתחים ימנע רטיבות וחדירת מים, וגם ישפר את יכולת הבידוד ויפחית את צריכת החשמל. 

בבתים משותפים תחזוקת המבנה המשותף נמצאת באחריות ועד הבית, ועליו לטפל בנזקים הקשורים לגג הבית המשותף, וכן לדאוג לתקן סדקים בקירות החיצוניים. גם בעיות של הצפה בשל גובה נמוך של הבניין ניתנות לטיפול, וגם הן באחריות משותפת של הדיירים. מקורות אחרים לרטיבות - כגון סדקים בקירות הבית או איטום לקוי של חלונות ודלתות, נמצאים באחריות בעלי הדירה, וגם את זה אפשר לפתור בקלות.

גג: ניקוי, חיזוק ואיטום

המקור הראשי לרטיבויות הוא הגג, ובדרך כלל לפני החורף מומלץ להזמין מומחה שיבדוק את תקינות האיטום ויחליט אם יש לבצע תיקון מקומי או לאטום מחדש. איטום גגות מתבצע באמצעות זפת חמה, יריעות ביטומניות, חומרים אקריליים או פולוריטנים, ומי שביצע את האיטום אמור לספק אחריות שמשתנה בהתאם לסוג האיטום ולעלותו (שלוש שנות אחריות על איטום בחומרים אקריליים, חמש על איטום בזפת, בין שבע לעשר על איטום בפולוריטנים ועשר שנות אחריות על איטום ביריעות ביטומניות).

בכל מקרה, חשוב לבדוק שהמרזבים פתוחים ושהם לא נסתמו בעלים או בענפים בשל הרוחות. יש לשפוך לתוכם דלי מים ולראות שהם מגיעים במלואם אל הקרקע. אם יש סתימה בגלל אבנים או עלים - אפשר להיעזר במקל ארוך לשחרורה. 

אם למרות זאת עדיין יש רטיבות בתקרה או נזילות, יש להזמין מומחה לאיטום גגות שיקבע מה אפשר לעשות. אם לא מדובר בבעיה חמורה מדי, די בכמה ימי שמש שייבשו את הרטיבות בגג, כדי לאפשר לבצע תיקון זמני. בבתים עם גגות רעפים התיקון בדרך כלל פשוט יותר, ונזילות נובעות מסתימה של מסילות הפח שבצידי הרעפים או מרעפים שנשברו או זזו. כל אלה ניתנים לתיקון גם במהלך החורף.   

יש לשוב ולחזק דודי שמש, קולטים, עמודי אנטנות ושאר מתקנים על הגג, ולוודא שאין נזילות מדודים שעל הגג. 

קירות: איטום סדקים וחורים

סדקים וחורים בקיר מאפשרים לקור לחדור הביתה ולהוריד את הטמפרטורה בבית. באזור הסדקים עלולים להופיע על הקיר כתמי רטיבות בשל חדירת מים. יש לתקן את הסדקים והחורים בעזרת שפכטל או מלט (במקרה של חורים גדולים). סדקים בקיר החיצוני של הבניין נראים בעין וגם הם צריכים להיות מטופלים, שכן חדירת מים דרכם עלולה לגרום להופעת כתמי רטיבות בבית, לקילופי טיח ולקיצור חיי המבנה. התיקון הפעם הוא באחריות ועד הבית, שעליו להזמין קבלן שיפוצים שיכול לטפל גם בסדקים חיצוניים שנמצאים בגובה רב.  

חלונות ודלתות: ספוגי איטום 

מקור נוסף לרטיבות הוא פתחים - כלומר דלתות אשר פונות החוצה (למרפסת או לחצר) וחלונות - בייחוד אלה שפונים לכיוון מערב. אם אתם מבחינים בסדקים, בחורים או בחריצים בחיבור שבין משקוף החלון לקיר, איטמו אותם בעזרת אקדחי לסיקהפלקס או סופר 7 שהוא שקוף. לעיתים הבעיה היא באיטום בין הזכוכית לפרופיל החלון, וגם במקרה זה אפשר להיעזר בסופר 7 למילוי החלל ולהחליף או להוסיף גומיות או ספוגי איטום ביניהם באופן שכל שטח החיבור יהיה אטום. בחלונות הזזה הגשם יכול לחדור מהתפר שבין תחתית החלון (מוזאיקה־השיש התחתון) לאלומיניום. גם כאן מזריקים סופר 7. גורם נוסף לנזילה בחלונות הוא סתימה של פתחי הניקוז שנמצאים בתחתית החלונות בחלק התחתון של מסגרת האלומיניום.

בדלתות הפונות לחצר או למרפסת יש לבדוק את הגומייה שנמצאת בין תחתית הדלת לריצוף ולהחליף אותה במקרה שהיא שחוקה.  

חצר: מניעת הצפות ונזקי רוח

הצפות מתרחשות בדירות ובבתים אשר נמצאים בקומת קרקע והשטח שסביבם אינו מתוכנן לניקוז כמויות מים גדולות. כאשר בניינים נמוכים מגובה הכביש, קורה שמים מכבישים שהוצפו גולשים לתוך חצרות הבניין בשל ניקוז לא מספק בכבישים. במקרה כזה הטיפול בבעיה הוא באחריות הרשות המקומית. עם זאת, יש לוודא שבניינים סמוכים אינם מנקזים את המים שלהם אל השטח שלכם. בבניינים ובבתים נמוכים מומלץ ליצור שיפוע מהבניין כלפי חוץ, כדי שהמים לא יוכלו לעלות לכיוון הבניין וינוקזו הרחק ממנו. זה הזמן גם לבדוק שהעצים בחצר אינם קרובים לקווי חשמל, ולגזום אותם אם כן. 

 

ייעוץ: גדי גופר - מהנדס ראשי וממונה על שיפוצים באגודה לתרבות הדיור; רותם רצאבי - איטום גגות, אודי טייב - חברת "ספיידר" שיפוץ ואיטום.טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו