מחירי הדירות בישראל שוב עולים. למרות הקרבות בין הפוליטיקאים להחיל את תוכנית מע"מ 0, סקר של השמאי הממשלתי לרבעון השני של 2014 מלמד על עליית מחירים נוספת. העלייה בשיעור של 1.6% התרחשה במהלך הרבעון השני ביחס לרבעון שקדם לו מוקדם יותר השנה. בהשוואה למחירי 2013 חל זינוק של 6% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בישראל.
בתל אביב חזרו המחירים להרים ראש. בתוך רבעון אחד הם טיפסו ב-1%, וברמה שנתית, ביחס לרבעון השני המקביל ב-2013, הם המריאו בלא פחות מ-9%. מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עומד על כ-2.77 מיליון שקל.
מי הערים שבהם זינקו המחירים ברבעון השני בשיעור החד ביותר? מבין 16 הערים שנדגמו בסקר, נמצאת רמלה במקום הראשון. זינוק של 7% ביחס לרבעון הראשון למחיר ממוצע של 1.18 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. אחריה נמצאת אילת שם קפצו המחירים בתוך רבעון ב-6% ל-994 אלף שקל בממוצע ועלו ב-9% ביחס לרבעון השני אשתקד.
למרות העליות היו גם ירידות מחירים בחלק מהערים. כך למשל בבאר שבע חלה ירידה של 4% ביחס לרבעון הראשון. נזכיר כי הלחימה ברצועת עזה ובדרום החלה במהלך הרבעון השלישי, כלומר לא היתה אמורה להשפיע על הנתונים. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בבירת הנגב עמד על 850 אלף שקל, עדיין מדובר בעליה של 4% ביחס לרבעון השני של 2013.
מי הערים היקרות ביותר? אחרי תל אביב בטבלה נמצאת הרצליה, שם דירת 4 חדרים ממוצעת עולה 2.02 מיליון שקל. אחריה ירושלים - 1.85 מיליון שקל, מודיעין 1.63 מיליון שקל, כפר סבא 1.626 מיליון שקל וחולון – 1.56 מיליון שקל. אך נזכיר כי מדובר במדגם של 16 ערים בלבד. ערים מהמרכז כמו רמת השרון, רעננה, גבעתיים או רמת גן לא נכללו למשל וכך גם ערים כמו קריית שמונה, דימונה וערד לא נמצאות ברשימה.
"בתקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את השנה האחרונה, של עלית מחירים מתונה", הסביר השמאי הממשלתי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, "בסוף חודש מרץ, ערב תחילת התקופה הנסקרת, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי לאחר פרסום זה נצפתה ברבעון הנסקר האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות."
השמאי הממשלתי מציין כי "למרות הירידה החדה במספר העסקאות, לא ניכר כי למהלך זה היתה השפעה כלפי מטה על מחירן." לדבריו, "ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה, תוך צפיה ליישום ולמימוש תכניות ההטבה. בשיעור אפס. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון זה ועומד, נכון לחודש יוני 2014 , על כ - 25,400 יחידות דיור."
הנתונים של השמאי הממשלתי עוררו תגובות בענף הנדל"ן. לדברי צבי פוקס הבעלים של צ.פ חברה לבניין "הנתונים רק מוכיחים את מה שאמרנו בחודשים האחרונים. אם הממשלה לא תחליט באופן מיידי על רפורמות בענף הנדל"ן, מחירי הדירות ימשיכו לעלות. לפי הנתונים של השמאי זוג צעיר שישב על הגדר הפסיד עשרות ובאזורים מסויימים מאות אלפי שקלים. החסכונות שלו נשחקו וחלום הדירה עשוי להתרחק למרות הטבת המע"מ. צריך לזכור כי למרות ההאטה בענף ביישובים שונים עדיין נמכרו דירות. כך למשל בירוחם מכרנו מעל 20 דירות בעיקר למשקיעים שמטבע הדברים לא כלולים בהטבת המע"מ"
לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי "אילת מתנהגת כאוטונומיה בתחום הנדל"ן. היא לא מושפעת מתוכנית המע"מ של לפיד מכיוון שאין מע"מ באילת אבל מחירי הדירות בעיר עולים ללא הפסקה בשל מחסור בהיצע. התוצאה, עלייה נוספת של 6% במחירי הדירות ברבעון השני".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
