מקווים לבנות על הוזלה

הממשלה יצקה אתמול את היסודות להורדת מחירי הנדל"ן: קבינט הדיור אישר את התוכנית של שר האוצר יאיר לפיד למע"מ 0% על דירות חדשות לזוגות צעירים, וכן את התוכנית של ראש הממשלה בנימין נתניהו ומנכ"ל משרדו הראל לוקר, לקביעת מחיר מטרה לדירות חדשות. 

כמו כן, אושרה התוכנית לפיקוח על מחירי שכירות בתל אביב. 

מי שקילקלה מעט ללפיד את התוכניות היתה נגידת בנק ישראל, ד"ר קרנית פלוג, אשר אמרה כי התוכנית דווקא תוביל לעליית מחירים. פלוג אמרה כי "יישום התוכנית יגביר את הביקושים לדירות חדשות. ככל שהיצע הדירות החדשות קשיח יותר, כך ייווצר לחץ גדול יותר לעליית מחירים". 

כמו כן, ציינה הנגידה כי יש בתוכנית מרכיב של מערך פיקוח מחירים מורכב וקשה ליישום. מנגד, היא דווקא שיבחה את תוכניתו של נתניהו וציינה כי בנק ישראל מעריך כי עקרונות התוכנית יוכלו להוביל להשגת היעד של הפחתת מחירי הדיור. היא הדגישה כי "להערכתנו, לתוכנית 'מחיר מטרה' יתרון בכך שזוהי תוכנית גמישה, וניתן להתאים את היקפה באופן המתאים למצב השוק".

שר האוצר לפיד הגיב על הביקורת הזו וציין בראיון לערוץ 2 כי "התוכנית לא מיועדת לכלכלנים ולא לפוליטיקאים ולבעלי אינטרסים". לפיד ציין כי התוכנית תוריד את מחירי הדיור ב־15%. 

ראש הממשלה בנימין נתניהו התייחס אתמול לאישור התוכניות במהלך יום עיון של סגל הפיקוד הבכיר של המשטרה לרגל 100 שנה להולדת בגין. נתניהו אמר כי "אנחנו עושים היום צעד משמעותי במטרה להוריד את מחירי הדירות. אנחנו נקבע מחירי תקרה לפרויקטים ואנחנו נמכור קרקעות לקבלנים במחיר נמוך יותר, בתנאי שהם יתחייבו למחיר שבו הם ימכרו את הדירה לאזרחים". 

כזכור, תוכנית מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה שאושרה קובעת כי עיסקה למכירת דירה חדשה לזכאים תזכה בהטבה של מע"מ 0%. הרוכשים יזכו להטבה רק אם החתימה על חוזה המכירה והתשלום בוצעו לאחר כניסת החוק לתוקף, כאשר שווי הדירה לא יעלה על 1.6 מיליון שקלים (כולל מע"מ בשיעור מלא).  

בעניין תוכנית "מחיר מטרה", המשותפת לראש הממשלה נתניהו, לשר האוצר לפיד ולשר הבינוי והשיכון אורי אריאל, נקבע כי יוקם צוות בראשות שר האוצר, ובהשתתפותם של שר הבינוי והשיכון, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, מנהל רשות מקרקעי ישראל ונציג היועץ המשפטי לממשלה אשר יגבש תוכנית לפרסם מכרזים בשיטת "מחיר מטרה". 

על פי שיטה זו, ייקבעו מחירי מקסימום לדירות המשווקות תחת רשות מקרקעי ישראל, אשר יהיו נמוכים בכ־20% ממחירי השוק נכון לסוף שנת 2013.

שר האוצר לפיד אמר בפתח ישיבת הקבינט כי מאז 2009 מחירי הדיור עלו ב־64%. "זו לא עליית מחירים, זו שיטה. מדינת ישראל וממשלת ישראל היו שותפות לשיטה הזו, והרוויחו מהשיטה הזו, אבל הן אלה שגם החליטו לשים לה סוף".

בעניין פיקוח על חוזי השכירות בתל אביב מדובר בהצעה להסדרה שעיקרה כי לא יהיה אפשר להעלות את מחיר השכירות במשך שלוש שנים. לפי ההצעה, לפיד ושרת המשפטים ציפי לבני יפיצו בתוך 60 יום תזכיר חוק, שמטרתו להכניס את חוזי השכרת הדירות בעיר תל אביב (בתחילה) לפיקוח צמוד. ראש עיריית תל אביב־יפו, רון חולדאי, שותף בצוות ההיגוי של החוק.

חולדאי ציין כי "שוק השכירות הישראלי הוא שוק פרוץ. את החגיגה הזו הגיע הזמן לסיים באמצעות חוק שיעשה סדר".

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, אמר כי "התוכנית לפרסום מכרזים בשיטת שיווק של 'מחיר מטרה' היא הצעה משלימה למע"מ בשיעור 0%. בשיתוף שתי ההצעות אני מאמין כי נוכל לחולל שינוי אמיתי במחירי הדיור בישראל".